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關(guān)于異地房地產(chǎn)估價機構(gòu)在鄭州市
出具的估價報告評審結(jié)果通報
2016年3月9日,我會受鄭州市房地產(chǎn)估價行業(yè)監(jiān)管部門的委托,對異地來鄭執(zhí)業(yè)的河南宏大房地產(chǎn)評估有限公司、開封宋城房地產(chǎn)估價有限公司、河南斯泰德房地產(chǎn)評估有限公司、河南鑫禾房地產(chǎn)評估有限公司、開封市金明房地產(chǎn)估價有限公司出具的估價報告進行了抽查和評審。
我會依據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T 50291—2015);中房學(xué)《房地產(chǎn)估價報告評審標準》;《河南省估價技術(shù)指引》等行業(yè)技術(shù)標準,對上述5家房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的“豫宏房估字【2015】第02005號”、“豫斯泰德抵字1601029號”、“豫鄭鑫禾評字【2015】020001C”、“汴宋城房(估)字【2015】118號”、“汴金明【2015】(房估)字第703W號”估價報告(均未附技術(shù)報告)進行了評審,F(xiàn)將評審結(jié)果通報如下:
一、河南宏大房地產(chǎn)評估有限公司出具的鄭東新區(qū)商務(wù)中央公園2號1號樓9層“豫宏房估字【2015】第02005號”估價報告存在的主要問題:1.估價師聲明與估價假設(shè)和限制條件混淆;2.估價假設(shè)和限制條件書寫不符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;3.所采用的估價方法前后表述不一致;4.未采用的估價方法理由說明不充分;5.變現(xiàn)能力分析不全面;6.附件中估價人員未附《房地產(chǎn)估價師注冊證》復(fù)印件等。
二、開封宋城房地產(chǎn)估價有限公司出具的鄭州市管城回族區(qū)一馬路8號“汴宋城房(估)字【2015】118號”估價報告存在的主要問題:1.估價師聲明中未說明實地查勘估價師姓名;2.收益法定義未采用新術(shù)語標準;3.目錄中附件二級標題缺項嚴重;4.未采用的估價方法理由不充分等。
三、河南斯泰德房地產(chǎn)評估有限公司出具的二七區(qū)長江路129號9號樓“豫斯泰德抵字1601029號”估價報告存在的主要問題:1.估價報告封面中估價人員用語不規(guī)范;2.估價師聲明中缺少實地勘察人員姓名;3.價值類型定義錯誤;4.估價方法選用描述前后不一致,收益法定義未采用新術(shù)語標準等。
四、河南鑫禾房地產(chǎn)評估有限公司出具的鄭州市金水區(qū)紫荊山路3號“豫鄭鑫禾評字【2015】020001C”估價報告存在的主要問題:1.涉嫌編造估價委托合同;2.未按證載用途進行評估,違反合法原則;3.致函中未說明估價方法;4.價值時點的確定理由無依據(jù);5.假設(shè)與限制條件書寫不符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;6.變現(xiàn)能力分析不全面等。
五、開封市金明房地產(chǎn)估價有限公司出具的鄭東新區(qū)普惠路80號1號樓2單元27層辦公房“汴金明【2015】(房估)字第703W號”估價報告存在的主要問題:1.實物狀況描述不夠全面;2.土地情況沒描述,未定事項沒說明;3估價對象為辦公用房,估價依據(jù)采用商業(yè)用房市場價值資料,不正確;4.附件中缺少法定優(yōu)先受償款調(diào)查資料等。
鄭州市房地產(chǎn)估價專家委員會
2016年3月15日
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