|
鄭州市近日發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》,《通告》要求,房企未取得預(yù)售證不得開(kāi)放銷售場(chǎng)所,不得以任何形式銷售、收取預(yù)售款;取得預(yù)售證后10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,取得預(yù)售證后,應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理中心登記預(yù)售樓盤信息,在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的承諾書(shū)。

相關(guān)公告如下:
鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告
為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序,切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就依法查處商品房違法預(yù)售行為有關(guān)事項(xiàng)通告如下:
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定
(一)未取得《商品房預(yù)售許可證》,其銷售場(chǎng)所不得對(duì)外開(kāi)放,在咨詢中心、接待中心等場(chǎng)所進(jìn)行產(chǎn)品展示時(shí),不得有與銷售相關(guān)內(nèi)容的推介,不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式違法發(fā)布廣告,不得參加任何展銷活動(dòng)。
(二)未取得《商品房預(yù)售許可證》,不得以任何形式進(jìn)行銷售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。
(三)取得《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)按照《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(豫建房管〔2018〕29號(hào))要求,在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(或《國(guó)有土地使用權(quán)證》)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》及商品房買賣合同示范文本、住宅質(zhì)量保證書(shū)示范文本、住宅使用說(shuō)明書(shū)示范文本、預(yù)售方案、一房一價(jià)等相關(guān)資料。
(四)取得《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng),應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示,并在動(dòng)態(tài)銷控表中注明。
(五)取得《商品房預(yù)售許可證》后,應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理中心登記預(yù)售樓盤信息,在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾。
二、關(guān)于對(duì)商品房違法預(yù)售有關(guān)問(wèn)題的處理
(六)未取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù),以房屋銷售形式向社會(huì)不特定人員吸收存款,涉嫌非法吸收公眾存款、集資詐騙的,由公安部門依法查處。
(七)已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù),但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的,由城市管理綜合執(zhí)法部門依法查處。
(八)未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)(含網(wǎng)絡(luò)平臺(tái))的,由工商部門依法查處。
(九)未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由城市管理綜合執(zhí)法部門依法查處。
(十)已取得《商品房預(yù)售許可證》,未按規(guī)定實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐的,由物價(jià)部門依法查處。
(十一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告,或未取得《商品房預(yù)售許可證》,在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體等違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的,由工商部門依法查處。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋等違法廣告,由城市管理綜合執(zhí)法部門依法取締或強(qiáng)制拆除。
(十二)代理銷售不符合銷售條件商品房、發(fā)布不具備銷售條件商品房信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),由房管部門、城市管理綜合執(zhí)法部門依法查處。
(十三)已取得《商品房預(yù)售許可證》,未在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾,限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的,由市住房公積金管理中心予以公開(kāi)曝光。
轄區(qū)人民政府(管委會(huì))各有關(guān)職能部門按照各自職責(zé),依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)監(jiān)管,對(duì)違規(guī)企業(yè)依法查處,記入企業(yè)信用檔案,進(jìn)行公開(kāi)曝光。
希望廣大市民不要購(gòu)買“五證”不齊全項(xiàng)目的房屋,不要違法轉(zhuǎn)讓沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者處于限售期限內(nèi)的房屋,不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及違法預(yù)售活動(dòng),共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
本通告自印發(fā)之日起施行。
舉報(bào)電話:市住房保障局:965559
市城管局:67182966
市工商局:12315
市公安局:69623800
市物價(jià)局:12358
市住房公積金管理中心:12329
鄭州市人民政府
2018年8月21日
|