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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),各相關(guān)單位:
為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,治理市場亂象,維護群眾合法權(quán)益,根據(jù)省住建廳《關(guān)于開展全省矛盾糾紛大排查大化解專項行動和“校園及周邊安全建設(shè)年”活動的通知》(豫建房﹝2019﹞124號),打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,進一步凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境,按照《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場集中整治的通知》(鄭房﹝2019﹞79號),從8月下旬至10月底,組織各縣市區(qū)房管部門,采取全面排查、集中抽查、座談了解等方式方法,對全市房地產(chǎn)市場進行了集中檢查整治,共排查房地產(chǎn)開發(fā)項目634個、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)1024家,抽查房地產(chǎn)開發(fā)項目513家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)626家。
從集中整治情況來看,多數(shù)開發(fā)企業(yè)對各級房地產(chǎn)政策規(guī)定的執(zhí)行相對較好,在銷售現(xiàn)場信息公示、住房限購政策執(zhí)行、商品房買賣合同規(guī)范簽約、預(yù)售款監(jiān)管等方面落實比較到位,房地產(chǎn)市場秩序平穩(wěn)健康有序;大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)能夠依法誠信經(jīng)營,自覺遵守行業(yè)規(guī)范要求,合同簽約行為相對規(guī)范,經(jīng)營場所公示信息相對齊全。
但認真分析,我市房地產(chǎn)市場仍存在以下幾個方面的問題:一是個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書超期,未取得相關(guān)手續(xù),違規(guī)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、違規(guī)開放售樓部。二是房地產(chǎn)開發(fā)項目無證銷售問題仍然存在,多是在未取得商品房預(yù)售許可證前以認購、認籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;三是個別房地產(chǎn)開發(fā)項目存在銷售人員協(xié)助客戶偽造假身份證、戶口本規(guī)避住房限購政策,獲取購房資格的問題;四是房地產(chǎn)開發(fā)項目涉嫌虛假廣告宣傳,存在以“公寓”為噱頭兜售房屋問題;五是相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)項目利用商品房買賣合同補充協(xié)議,免除自身法定義務(wù)、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利;六是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未備案開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)現(xiàn)象比較普遍,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取得營業(yè)執(zhí)照后長期未到房管部門備案,分支機構(gòu)未備案現(xiàn)象相對較多;七是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)的行為仍不同程度存在,主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽字;八是部分房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售現(xiàn)場和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場公示信息內(nèi)容不全、標準不高的問題比較普遍。
針對存在問題,工作人員當即要求企業(yè)現(xiàn)場整改,并提出具體規(guī)范要求,不能現(xiàn)場糾正的,分別進行了相應(yīng)處理:針對存在涉嫌違法違規(guī)問題、應(yīng)當給予行政處罰的企業(yè),由相關(guān)執(zhí)法部門立案查處;針對一般違規(guī)行為,下達責令整改通知書,責令限期整改,糾正違規(guī)問題;針對未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),責令限期整改,要求其盡快申請備案;針對存在現(xiàn)場公示信息不齊全、不標準等問題,下達責令整改通知書,并責令15日內(nèi)整改存在問題。同時,將房地產(chǎn)企業(yè)存在的市場違規(guī)行為,記入信用檔案,并向社會通報公示。
下一步,重點做好四項工作:一是結(jié)合房地產(chǎn)市場集中整治情況,加強對存在問題房地產(chǎn)企業(yè)的整改督查,強化警示震懾,規(guī)范市場秩序,有效防范房地產(chǎn)市場各類違規(guī)問題的發(fā)生。二是圍繞發(fā)現(xiàn)的企業(yè)違規(guī)問題,加強調(diào)查研究,拿出有針對性的措施,進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。三是加大群眾信訪投訴處理力度,及時化解矛盾、解決問題,維護群眾合法權(quán)益。四是加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,進一步加大查處力度,促進我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
附件:1.通報批評的房地產(chǎn)開發(fā)項目
2.通報批評的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理
2019年11月26日
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