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鄭州市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案指南
一、備案范圍
鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(不含鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū))的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案。包括:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立備案、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)變更備案、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)延續(xù)備案、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)備案和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案。
二、受理時(shí)間和實(shí)施主體
自2021年5月1日起,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)受理上述備案事項(xiàng)。
三、備案條件
(一)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);
(三)有固定的住所,且現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信息公示齊全;
(四)有必要的辦公設(shè)施、設(shè)備;
(五)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中有房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)評(píng)估等內(nèi)容;
(六)應(yīng)當(dāng)依法采用合伙或者公司形式
1.合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師,其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
2.公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東,其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。
3.備案等級(jí)符合《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定。
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
四、政策依據(jù)
(一)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
(二)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》;
(三)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》;
(四)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)向鄭州市洛陽(yáng)市和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)下放12項(xiàng)省級(jí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限實(shí)施方案的通知》(豫建辦〔2021〕105號(hào));
(五)《省住房建廳估價(jià)機(jī)構(gòu)備案指南》;
(六)其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。
五、申請(qǐng)方式和備案程序
(一)申請(qǐng)方式
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局全流程網(wǎng)上辦理上述房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)。登錄“河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”選擇河南省-鄭州市-部門(mén)-市住房保障局-事項(xiàng)清單-業(yè)務(wù)辦理項(xiàng)名稱,點(diǎn)擊“在線辦理”進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng),按照材料清單逐一填報(bào),需要填寫(xiě)的表格和樣表可在辦事指南中下載。
(二)備案程序
與省住建廳目前的辦理程序保持一致,即:按照“受理、審查、決定”的程序辦理。
1.受理
受理人員通過(guò)相關(guān)備案管理系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定條件的,一次性告知申請(qǐng)機(jī)構(gòu);申請(qǐng)材料齊全且符合法定條件的予以受理。
2.審查
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立備案、變更備案、延續(xù)備案、等級(jí)備案,處室依法審查申報(bào)材料是否符合《資產(chǎn)評(píng)估法》和部令相關(guān)要求。通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)的“信用檔案系統(tǒng)”審查業(yè)績(jī)和機(jī)構(gòu)信用檔案記錄。通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái)的“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)系統(tǒng)”隨機(jī)抽取該機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告1份。全國(guó)或省、市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家進(jìn)行報(bào)告評(píng)審,評(píng)價(jià)結(jié)果作為核準(zhǔn)依據(jù)。
3.決定
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局根據(jù)各事項(xiàng)審查意見(jiàn)作出準(zhǔn)予備案或不予備案決定。審核后不予備案的,告知申請(qǐng)機(jī)構(gòu);審核后準(zhǔn)予備案的,通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案管理系統(tǒng)推送至省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳電子證照信息庫(kù),自動(dòng)生成統(tǒng)一編碼的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案不發(fā)放備案證書(shū),僅進(jìn)行公告。
六、辦理時(shí)限
法定辦結(jié)時(shí)限:20個(gè)工作日,承諾辦結(jié)時(shí)限:8個(gè)工作日。(不含專(zhuān)家評(píng)審時(shí)間)
七、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示內(nèi)容
(一)機(jī)構(gòu)招牌;
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(三)備案證書(shū);
(四)內(nèi)部管理制度;
(五)服務(wù)事項(xiàng),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(六)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)掃描件;
(七)機(jī)構(gòu)信用檔案查詢方式(鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站:www.www.fhdance.com);
(八)房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員實(shí)名登記信息(包括姓名、性別,從業(yè)編號(hào)等);
(九)守信經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)等信息;
(十)房管投訴電話:0371-12345,價(jià)格舉報(bào)電話:12358。
注:分公司應(yīng)公示設(shè)立該分公司的法人機(jī)構(gòu)住所地址及聯(lián)系方式。
八、其他事項(xiàng)
(一)辦事指南查詢。登錄“河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”選擇河南省-鄭州市-部門(mén)-市住房保障局-事項(xiàng)清單-業(yè)務(wù)辦理項(xiàng)名稱-辦事指南查詢;
(二)該備案指南與國(guó)家相關(guān)規(guī)定不一致的,或國(guó)家出臺(tái)新規(guī)定的,按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(三)咨詢電話:0371-67881218、67889703 67889725。
機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)備案材料的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。
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