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2013年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況及2014年展望
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
（2014年1月）
2013年，鄭州房地產(chǎn)市場總體上保持穩(wěn)中有升的走勢，多項市場運行指標(biāo)創(chuàng)下歷史新高。市區(qū)商品住房價格止?jié)q回落，供求暫時性緊張局面得到初步緩解，鄭州房地產(chǎn)市場正朝著健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。
一、2013年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況
1.房地產(chǎn)開發(fā)情況。據(jù)市統(tǒng)計局初步統(tǒng)計，2013年，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1445億元，同比增長32%，增速同比提高13.8個百分點；商品房新開工面積2814.4萬平方米，同比增長29.7%，增速同比提高13.0個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1672.7億元，同比增長130.2%；其中，國內(nèi)貸款142.8億元，同比增長137.6%，自籌資金802.3億元，同比增長151.7%，其他資金中定金及預(yù)收款396.7億元，同比增長160.9%；個人按揭貸款205.9億元，同比增長125.9%。
2.土地出讓情況。2013年，市區(qū)商住用地共出讓129宗，493.5公頃，成交金額180.38億元，同比增長35%。
3.商品房投放情況。2013年，全市商品房投放面積為2209.62萬平方米，同比增長17.24%；其中，商品住房投放面積為1530.47萬平方米，同比增長14.39%。市區(qū)商品房投放面積為1457.16萬平方米，同比增長8.89%；其中，商品住房投放面積為926.91萬平方米，同比增長5.38%。
4.商品房銷售情況。2013年，全市商品房銷售面積為1737.51萬平方米，同比增長27.29%；其中，商品住房銷售面積為1440.48萬平方米，同比增長18.33%。市區(qū)商品房銷售面積為1135.86萬平方米，同比增長15.07%；其中，商品住房銷售面積為884.68萬平方米，同比增長4.07%。
5.商品房累計可售情況。截止2013年底，市區(qū)商品房累計可售面積1333.74萬平方米，同比增長31.73%；其中，商品住房累計可售面積459.09萬平方米，同比增長10.88%。
6.二手房交易情況。2013年，全市二手房交易面積為567.11萬平方米，同比增長90.73%；其中，二手住房交易面積為552.60萬平方米，同比增長93.30%。市區(qū)二手房交易面積為437.72萬平方米，同比增長87.12%；其中，二手住房交易面積為425.62萬平方米，同比增長87.32%。
7．房屋租賃情況。2013年，全市新增非住宅租賃管理面積120.6萬平方米，累計完成1098.6萬平方米；新增住宅登記備案3125戶，累計完成66599戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積98.6萬平方米，累計完成797.6萬平方米；新增住宅登記備案2518戶，累計完成60931戶。12月底和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲15%。
8．房屋抵押完成情況。2013年，全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積3591.1萬平方米，同比增長36.7%；完成抵押登記金額1685.57億元，同比增長60.6%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積2406.29萬平方米，同比增長30.9%；完成抵押登記金額1361.14億元，同比增長52.1%。
9.保障性住房完成情況。2013年，全市保障性住房開工建設(shè)46298套，占省定目標(biāo)的100.98%。其中：經(jīng)濟(jì)適用住房開工3786套、公共租賃住房開工24342套、棚戶區(qū)改造開工建設(shè)18170套。保障性住房基本建成45733套，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租賃住房基本建成19499套、棚戶區(qū)改造基本建成1669套。
二、2013年鄭州房地產(chǎn)市場特點
1.市場投放再創(chuàng)新高
2013年，全市及市區(qū)的商品房和商品住房投放面積均創(chuàng)下了年度投放最高值。主要原因：一是2013年鄭州房地產(chǎn)市場銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期普遍看好，開發(fā)投資力度加大，推盤數(shù)量增加。二是在新型城鎮(zhèn)化和都市區(qū)建設(shè)的大背景下，縣域房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，全年縣域商品房投放面積達(dá)752.46萬平方米，同比增長37.72%，占全市的比例由2012年的28.99%提升至34.05%。三是針對上半年市區(qū)商品住房供求短暫性緊張的情況，9月份鄭州出臺穩(wěn)控房價的政策后，采取了一系列加快普通商品住房入市步伐的措施，隨著各項措施的逐步落實，市區(qū)商品房供應(yīng)量有了明顯增加，其中11月份市區(qū)商品房投放面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的251.27萬平方米。這些因素直接拉動了全年市場投放量的增加。
2.市場銷售平穩(wěn)不失活躍
2013年，全市商品房及商品住房銷售面積也達(dá)到歷史最高，市區(qū)的商品房年度銷售面積與2009年的1161.22萬平方米、2010年的1151.06萬平方米基本持平。從月度看，除受春節(jié)影響外，前8個月全市商品房銷售面積基本上在140萬平方米（市區(qū)在90萬平方米）左右。在9月份穩(wěn)控房價措施出臺后，市場有一定的觀望情緒，全市商品房月度銷量也下降至123萬平方米（市區(qū)為78萬平方米），但隨著市場供應(yīng)量的增加、市場信心的恢復(fù)，年度最后兩個月銷售出現(xiàn)較為明顯的“翹尾”，全市商品房月度銷量突破200萬平方米，達(dá)220.37萬平方米和208.20萬平方米（市區(qū)為147.77萬平方米和143.73萬平方米，僅次于2009年12月創(chuàng)下的165.29萬平方米的歷史紀(jì)錄）。縣域房地產(chǎn)市場表現(xiàn)更為活躍，全年商品房銷售面積達(dá)到601.65萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比增長59.19%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市區(qū)銷售增幅，占全市比重也由2012年的27.69%提升至34.63%。新鄭市、中牟縣商品房年度銷量均突破百萬，達(dá)到192.61萬平方米和136.14萬平方米，同比增幅為56.44%和76.43%，滎陽市銷量也近百萬，達(dá)到99.78萬平方米，同比增長106.68%。
3.商品住房價格止?jié)q回落
從月度走勢看，商品住房銷售均價在2013年前幾個月呈現(xiàn)一定幅度的上漲，全市商品住房均價從1月份的5926元/平方米上漲至6月份6631元/平方米，市區(qū)商品住房均價從1月份的6991元/平方米上漲至7月份的7771元/平方米。但隨著我市各項穩(wěn)控房價措施的逐步落實，商品住房銷售均價開始止?jié)q回落，市區(qū)自8月份已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下降，至12月份商品住房銷售均價降至7228元/平方米，較去年同期上漲4.33%；全市商品住房均價10月份回落至6279元/平方米，后兩個月因個別縣區(qū)的高檔商品住房入市，銷量增加，拉動了價格有所回升，12月份全市商品住房價格為6479元/平方米，仍低于6月份的年度最高價。國家統(tǒng)計局公布的新建商品住房價格指數(shù)顯示，我市8-12月環(huán)比指數(shù)分別為100.8、100.2、100.0、
100.1和100.1，表明我市商品住房價格過快上漲勢頭自8月起得到明顯遏制，漲幅逐步回落，位次也明顯后移。總體來看，我市商品住房價格目前已趨于穩(wěn)定。
4.商品住房庫存恢復(fù)性增長
2013年各月底，市區(qū)的商品住房累計可售面積一直都在400萬平方米低位徘徊，其中以3月份的348.25萬平方米和8月份的359.8萬平方米為谷底。9月份后，在“促投放”措施的推動下，市區(qū)商品住房累計可售面積呈現(xiàn)出恢復(fù)性增長。以2013年市區(qū)商品住房月均73.72萬平方米的銷量計算，12月底的商品住房累計可售面積可售6.2個月。一般情況下認(rèn)為：消化周期不足6個月，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求；12個月附近，市場供求基本平衡，因此來看，目前市區(qū)商品住房供求暫時性緊張局面已經(jīng)得到緩和，供求關(guān)系正趨于平衡。
5.中小戶型供需比例較為協(xié)調(diào)
2013年，鄭州市區(qū)90平方米以下商品住房投放50608套，占到商品住房投放的54.64%，銷售51735套，占到商品住房銷售的56.49%。從供需雙方看，一方面，在限購限貸政策下，剛性需求依然旺盛，最適合自住性需求的80-90平方米中小戶型受到歡迎，全年80-90平方米商品住房銷售33631套，占到商品住房銷量的36.72%，遠(yuǎn)高于其它面積段的占比；另一方面，開發(fā)企業(yè)在政策和市場的引導(dǎo)下，也將開發(fā)重點放在自住性客戶上，全年80-90平方米商品住房的投放量為33869套，占到商品住房投放套數(shù)的36.57%。80-90平方米商品住房的投放與銷售無論是數(shù)量還是比重都較為接近，說明符合市場需求的產(chǎn)品得到了市場的青睞和認(rèn)可。
6.非住宅供銷存均達(dá)歷史最高
2013年，鄭州市區(qū)非住宅市場一方面是投放數(shù)量巨大，全年市區(qū)非住宅投放530.25萬平方米，同比增長15.49%，為鄭州樓市年度非住宅投放的最高值。隨之而來的是累計可售面積的增加，截至2013年12月底，非住宅的累計可售面積達(dá)到874.65萬平方米，同比增長46.15%，同樣是歷史新紀(jì)錄，其在商品房累計可售面積的比重達(dá)到65.58%，庫存壓力巨大；另一方面，2013年非住宅銷售面積達(dá)到251.18萬平方米，同比增長83.37%，也創(chuàng)下鄭州樓市新的歷史紀(jì)錄。
7.寫字樓市場喜憂參半
2012年度市區(qū)寫字樓的供銷差達(dá)到106.49萬平方米。2013年，寫字樓投放勢頭依然不減，全年市區(qū)寫字樓投放面積222.61萬平方米，同比增長18.71%，占非住宅投放的41.98%，寫字樓市場的待售面積偏大。但值得欣喜的是，2013年市區(qū)的寫字樓銷售大幅增加，全年銷售面積達(dá)到174.27萬平方米，同比增長115.06%，是各物業(yè)類型中銷售增幅最大的業(yè)態(tài)，占到非住宅銷售量的69.38%。其銷量增加的原因，主要是由于價格的下降而吸引到許多自用性客戶和投資性客戶。
8.經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)日趨活躍
之前曾一度不被置業(yè)者所關(guān)注的經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，在組團(tuán)式發(fā)展、交通及城市配套完善的大背景下，已成為產(chǎn)業(yè)聚集地，同時也帶來了大量外來人口，而充裕的土地投放吸引眾多地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入，加上非限購區(qū)的優(yōu)勢，使得“兩開”的房地產(chǎn)市場日趨活躍。2013年，高新區(qū)商品房投放170.15萬平方米，同比增長73.09%，銷售125.20萬平方米，同比增長79.87%；經(jīng)開區(qū)投放55.09萬平方米，同比增長217.53%，銷售23.45萬平方米，同比增長52.99%，是市區(qū)各行政區(qū)中商品房投放和銷售增幅最大的兩個區(qū)域。在市區(qū)商品住宅銷售面積排行前十的項目中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)就占據(jù)五席。
9、二手房市場先揚后平
2013年，二手房市場的各項指標(biāo)也創(chuàng)下了鄭州樓市的新紀(jì)錄，全市和市區(qū)商品房銷售面積與二手房交易面積的比值從2012年的4.59：1和4.21：1縮減至2013年的3.06：1和2.59：1。從月度變化看，受新“國五條”影響，3、4月份鄭州二手房交易量大增，全市的月度交易量達(dá)到80萬平方米以上（市區(qū)在60萬平方米以上），之后的月份則表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全市二手房月度交易量保持在40萬平方米（市區(qū)在30萬平方米左右），高于2012年月度平均值。全市和市區(qū)二手房交易均價表現(xiàn)不一，全市二手房價格從1月份的5377元/平方米上漲至9月份的6070元/平方米，之后有所下滑，12月份回落至5638元/平方米；而市區(qū)二手房價格表現(xiàn)得較為堅挺，從1月份的6083元/平方米漲至11月份的6903元/平方米，在商品住房銷售均價連月下滑的形勢下，12月份的二手房交易均價出現(xiàn)松動，為6552元/平方米。
10.企業(yè)集中度越來越高
2013年，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績穩(wěn)步上升，龍頭房企品牌效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。市區(qū)銷售前十名企業(yè)的銷售面積達(dá)397.90萬平方米，較2012年增長4.26%，占到市區(qū)銷售量的35.03%。銷售“十強(qiáng)”的進(jìn)入門檻由2012年的16.77萬平方米提升至2013年的20.5萬平方米。升龍、正商、亞星、建業(yè)、萬科等品牌企業(yè)擁有著較為穩(wěn)健的財務(wù)以及廣泛的布局，依靠良好的運營能力和靈活的戰(zhàn)略調(diào)整，表現(xiàn)出更強(qiáng)的競爭力。
三、2014年鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境
1.經(jīng)濟(jì)層面
目前，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速下滑，資本持續(xù)外流，外部因素沖擊已對新興經(jīng)濟(jì)體造成嚴(yán)重影響。中國經(jīng)濟(jì)也已告別高增長率，在新一屆政府穩(wěn)中求進(jìn)的政策思路下，更注重調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不會輕易出臺刺激經(jīng)濟(jì)的短期政策，而將未來重心轉(zhuǎn)向改革，未來中國經(jīng)濟(jì)增長維持在7%-8%已成為共識，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響偏弱。
2.政策層面
三中全會提出要建立供求關(guān)系的長效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)市場對資源配置的決定性作用，同時大力增加保障房和中低價位商品房供應(yīng)。構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制將影響房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。但短期內(nèi)以限購限貸為代表的行政性調(diào)控不會全面退出，各地對房價的調(diào)控也不會明顯放松。
3.金融層面
2013年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，但強(qiáng)調(diào)“寓改革于調(diào)控之中”，這為2014年的貨幣政策調(diào)控注入了新內(nèi)涵。而美國實施5年的量化寬松政策逐步退出，將推動美元走強(qiáng)，造成中國內(nèi)地市場流動性緊缺，會傳導(dǎo)到資金資本蓄積量最大的房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房企融資成本增加。另外，2013年7月人民幣貸款利率管理完全放開，金融領(lǐng)域改革后，房地產(chǎn)信托價格可能在2014年逆轉(zhuǎn)，同時利率市場化也會進(jìn)一步推高資金成本，開發(fā)企業(yè)資金成本會比2013年要高。
4.城建層面
我市“兩環(huán)十七放射”道路綠化提升工程以及生態(tài)廊道建設(shè)已經(jīng)基本完成，生態(tài)水系建設(shè)正逐步鋪開，同時我市大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市路網(wǎng)交通得到了極大改善。一方面，改善了城市的生態(tài)景觀，提升了城市整體環(huán)境質(zhì)量，也提高了人們的居住品質(zhì)，為鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好的載體和平臺；另一方面地鐵、輕軌、快速路等立體交通的建設(shè)，進(jìn)一步拉大了城市框架，拉近了都市區(qū)各組團(tuán)和主城區(qū)的距離，延長了潛在購房者的輻射區(qū)域，帶動促進(jìn)了各組團(tuán)的房地產(chǎn)發(fā)展速度。
四、2014年鄭州房地產(chǎn)市場展望
展望2014年，貨幣政策走向、調(diào)控政策及十八屆三中全會改革推進(jìn)的力度將成為影響房地產(chǎn)短期走勢的關(guān)鍵因素，隨著我市供求關(guān)系的改善、剛性需求的釋放以及強(qiáng)制性行政手段的弱化，預(yù)計房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，銷售增速會有所放緩，房價將保持整體穩(wěn)定但個別時期會出現(xiàn)小幅波動的態(tài)勢，但非住宅庫存量仍將保持在高位。
1.房地產(chǎn)開發(fā)量有所增加
2013年，房地產(chǎn)市場銷售維持成交高位態(tài)勢，企業(yè)資金面總體較為充裕，多數(shù)房企對2014年市場預(yù)期樂觀，投資開工意愿較強(qiáng)。同時，2013年鄭州市本級供應(yīng)住宅用地7402畝，2015年前將按照年均不低于10%的遞增幅度制定住宅用地供應(yīng)計劃。這些土地投放將有效增加市場供給，預(yù)計2014年新開工增速會有所提高，對投資增速有一定支撐作用。
2.棚戶區(qū)改造將提速
2013年7月出臺的國發(fā)〔2013〕25號文件明確：逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，在金融政策上可享受國家專項補(bǔ)貼和國家開發(fā)銀行專項資金貸款，鼓勵企業(yè)和民間資本參與改造。充裕的資金支持將使我市2014年的19.5萬戶棚戶區(qū)（城中村）改造工作快速推進(jìn)，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)開發(fā)的提速，住房供應(yīng)將加大，有助于改善未來市場供需關(guān)系并穩(wěn)定房價走勢。
3.市場需求總體穩(wěn)定
由于調(diào)控手段趨于市場化，未來市場不易出現(xiàn)大起大落，可能維持溫和態(tài)勢。同時，2013年土地供應(yīng)增加，將有效增加市場供給，對穩(wěn)定人們的心理預(yù)期起到一定的作用。而且鄭州在打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長區(qū)的同時，首位度進(jìn)一步提高，其魅力和吸引力正逐步顯現(xiàn)，輻射帶動能力和財富聚集能力不斷增強(qiáng)，日漸強(qiáng)大的人口吸納效應(yīng)將帶來旺盛的市場需求。但2013年4季度，國內(nèi)多個城市陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控政策，將對購房者心理帶來一定負(fù)面影響，而土地改革以及房產(chǎn)稅的征收等不確定性仍存在，將會影響到人們的心理預(yù)期，市場也存在著一定的觀望情緒。
4.航空港區(qū)迎來發(fā)展契機(jī)
2013年3月，航空港綜合經(jīng)濟(jì)實驗區(qū)獲批，航空港區(qū)將被打造成為東方的大型航空樞紐，航空港區(qū)迎來了前所未有的機(jī)遇。省市出臺了多項政策傾力支持，大量臨空、食品、電子等各類產(chǎn)業(yè)向航空港區(qū)聚集，直接拉動了板塊價值的提升，區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)也不斷升溫。未來幾年將是航空港區(qū)大發(fā)展的時期，速度將高于10年前的鄭東新區(qū)，將為商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)及住宅開發(fā)等帶來良好的發(fā)展契機(jī)。
5.新興組團(tuán)成為開發(fā)熱土
隨著新型城鎮(zhèn)化和組團(tuán)式建設(shè)的實質(zhì)推進(jìn)，各新興組團(tuán)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域，如東部的龍子湖和龍湖副CBD、北部的金水科教新城、南部的二七新城、西部的中原新區(qū)等，而交通等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的不斷完善，加上其固有的價格、景觀優(yōu)勢，也使得這些區(qū)域起到承接城市外溢人口的作用。同時，各組團(tuán)內(nèi)不同功能區(qū)的定位更為明確，也吸引著商務(wù)、物流等企業(yè)的進(jìn)駐，帶動人口及居住需求的增加。
6.縣域地產(chǎn)更具特色
按照新型城鎮(zhèn)化要求，根據(jù)鄭州都市區(qū)整體規(guī)劃和鄭州各縣市區(qū)定位，各縣（市）出臺了相關(guān)優(yōu)惠扶持政策，吸引實力強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐。房地產(chǎn)企業(yè)也根據(jù)各組團(tuán)的不同定位和自身優(yōu)勢，大力開發(fā)旅游、休閑、度假、養(yǎng)老等特色地產(chǎn)。通過多元化的開發(fā)形式，不僅豐富了房地產(chǎn)產(chǎn)品的多樣性，滿足未來市場需求，也將進(jìn)一步提高項目所在地的房地產(chǎn)市場發(fā)展水平。
7.工業(yè)地產(chǎn)適逢發(fā)展良機(jī)
鄭州市調(diào)研起草的關(guān)于產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化用房建設(shè)與管理的實施意見擬于2014年出臺，明確對工業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用房以及介于第二、第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)用房的建設(shè)給予財政補(bǔ)貼、費用減免、用地保障等方面的優(yōu)惠政策，并在銷售管理上進(jìn)行政策突破----允許其進(jìn)行預(yù)售，這將對盤活產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，釋放市場潛能起到極大的推動作用，給工業(yè)地產(chǎn)帶來良好的發(fā)展機(jī)遇。
五、建議
1.對政府的建議
目前非住宅市場供求矛盾較為突出，建議政府部門首先在土地出讓過程中加強(qiáng)前瞻性預(yù)測，調(diào)整區(qū)域規(guī)劃，適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，控制非住宅土地供應(yīng)規(guī)模并有序釋放。第二，繼續(xù)采取已證明行之有效的各項政策措施，按照“促投放、保平衡、強(qiáng)監(jiān)管、穩(wěn)市場”的目標(biāo)，不斷增加住宅供應(yīng)，將供求關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整到位，穩(wěn)定住房價格。第三，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，探索建立符合我市實際的多層次住房供應(yīng)體系和宏觀調(diào)控長效機(jī)制，切實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2.對開發(fā)企業(yè)的建議
首先，開發(fā)企業(yè)要對未來市場有前瞻性，建議對新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、新型組團(tuán)建設(shè)以及棚戶區(qū)改造帶來的市場變化進(jìn)行科學(xué)預(yù)判，抓住發(fā)展機(jī)遇，把握好市場機(jī)會，加快項目開發(fā)進(jìn)度和投放速度，搶占市場先機(jī)，避免今后出現(xiàn)大量商品房扎堆投放的現(xiàn)象。其次，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)對非住宅市場供銷形勢有清醒的認(rèn)識，調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，開發(fā)適合市場的產(chǎn)品，同時做好產(chǎn)品升級，在提高產(chǎn)品科技含量上有所作為。第三，建議開發(fā)企業(yè)要理性定價，要認(rèn)識到政府控制房價過快上漲的決心，不應(yīng)出現(xiàn)借勢漲價、捂盤惜售、囤積房源的現(xiàn)象，合法合規(guī)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。
3.對消費者的建議
一是建議消費者改變置業(yè)觀念。鄭州住房保障的“三房合一”模式已經(jīng)形成，大量公租房將陸續(xù)推向市場，消費者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力或租或購；二是建議購房者根據(jù)自己的實際情況，比如首付款支付能力、貸款額度和還款承受能力，然后根據(jù)自己的需求選擇性置業(yè)。三是建議消費者理性置業(yè)，既不要盲目追漲，也不要一味等待價格低點，適合自己的才要最重要的。
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