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鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)自律公約
第一條 為提高我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的公信力，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，以及國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《鄭州市住宅與房地業(yè)協(xié)會(huì)章程》，結(jié)合本市實(shí)際制定本自律公約。
鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)自律公約，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行業(yè)規(guī)范。
第二條 本公約所稱(chēng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指依法成立，具備法人資格，并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。
第三條 在本市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)取得房地產(chǎn)主管部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》，并自愿加入鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，成為會(huì)員單位。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的行規(guī)、行約，服從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，并接受行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督和服務(wù)。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住建部統(tǒng)一要求建立《房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)》，教育和督促本機(jī)構(gòu)人員恪守誠(chéng)信服務(wù)原則、恪守職業(yè)道德，建立、健全機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)章制度，杜絕各種違規(guī)操作行為。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)（預(yù)）售時(shí)必須“五證”齊全（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證）。
第七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門(mén)備案。
第八條 商品房銷(xiāo)售合同，應(yīng)載明物業(yè)管理內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事宜，房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)提供規(guī)范、內(nèi)容詳實(shí)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用書(shū)》。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定時(shí)限交付經(jīng)驗(yàn)收合格的合同標(biāo)的物（發(fā)生不可抗力時(shí)除外），按照法定要求計(jì)算售房面積，公平交易，未按約定時(shí)限交付時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 商品房交付使用后，應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)協(xié)助客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)證照、資質(zhì)證書(shū)等證件必須齊全并懸掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所顯著位置。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)參加本會(huì)每年組織的定期或不定期專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)水平；企業(yè)內(nèi)部銷(xiāo)售人員必須接
受專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，達(dá)到執(zhí)業(yè)資格時(shí)（有注冊(cè)規(guī)定時(shí)須注冊(cè)生效）方可上崗。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同書(shū)。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)、如實(shí)填報(bào)行政主管部門(mén)規(guī)定的有關(guān)表格、文書(shū)、資料等。企業(yè)名稱(chēng)、法人代表、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等情況變更應(yīng)按規(guī)定及時(shí)到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照企業(yè)資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，確保資金到位，不弄虛作假，不超范圍經(jīng)營(yíng)。
第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格房屋交付使用，房屋交付使用后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題在保修期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)維修。
第十七條 企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行城市建設(shè)規(guī)劃，確保小區(qū)和物業(yè)管理用房到位，并在業(yè)主委員會(huì)成立之前，做好前期物業(yè)管理工作；
第十八條 企業(yè)預(yù)售已經(jīng)抵押的商品房，在簽訂合同前應(yīng)如實(shí)
告知購(gòu)房者，未解押的房產(chǎn)不得進(jìn)行銷(xiāo)售。
第十九條 禁止無(wú)用地許可證擅自占地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；無(wú)規(guī)劃建設(shè)許可證擅自開(kāi)工建設(shè)；無(wú)工程施工許可證擅自施工；無(wú)商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證擅自上市交易；無(wú)核準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)和證書(shū)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。
第二十條 禁止違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)、欺騙客戶(hù)。
第二十一條 禁止使用不合格建材、構(gòu)配件和設(shè)備，要嚴(yán)守操作規(guī)程，科學(xué)地進(jìn)行建設(shè)施工。
第二十二條 禁止發(fā)布虛假?gòu)V告和不實(shí)廣告，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
第二十三條 禁止無(wú)故拖欠工程款行為。
第二十四條 禁止擅自將物業(yè)服務(wù)合同中的全部或主要義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人和擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第二十五條 禁止將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目標(biāo)的物委托（交于）未經(jīng)本市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售或營(yíng)銷(xiāo)策劃。
第二十六條 法律法規(guī)禁止的其他行為。
第二十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有下列行為之一的，由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)其進(jìn)行警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)、媒體通報(bào)并督促其整改，情節(jié)嚴(yán)重的將撤銷(xiāo)會(huì)員資格，并將其不良行為記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，同時(shí)建議行政主管部門(mén)視其情節(jié)分別給予限期改正、停業(yè)整頓、取消資質(zhì)升級(jí)資格、降級(jí)、取消資質(zhì)等懲戒。觸犯法律的，將提交司法部門(mén)依法處理。給他人造成損失的，視其情況給予賠償。
1.以虛假宣傳、廣告誤導(dǎo)消費(fèi)者的；
2.以不正當(dāng)手段騙取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證書(shū)、商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證的；
3.未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的；
4.擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)和用地性質(zhì)或變更事宜未按合同約定及時(shí)通知客戶(hù)的；
5.偽造、涂改、出租、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的；
6.未采用示范合同文本或在示范合同文本有強(qiáng)制性?xún)?nèi)容條款的；
7.超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；
8.未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將合同標(biāo)的物再行銷(xiāo)售給他人的；
9.與有關(guān)單位或部門(mén)串通一氣，搞假按揭，損害當(dāng)事人合法權(quán)益的；
10.法律法規(guī)禁止的其他行為。
第二十八條 違反本公約其它條款者，由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或建議相關(guān)行政主管部門(mén)或會(huì)同有關(guān)部門(mén)視其違規(guī)程度對(duì)責(zé)任人分別給予處理：對(duì)個(gè)人可給予批評(píng)教育、業(yè)內(nèi)通報(bào)；對(duì)單位給予批評(píng)教育、業(yè)內(nèi)通報(bào)、限期整改、停業(yè)整頓、取消資質(zhì)升級(jí)資格、降級(jí)、取消資質(zhì)等處理。
第二十九條 違反國(guó)家法律、法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度，由政府有關(guān)部門(mén)按規(guī)定予以處罰，觸犯刑法的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第三十條 本公約適用于在本市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)
營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)及其從業(yè)人員。
第三十一條 本公約由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本公約自發(fā)布之日起施行。
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